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央行降准之后 房贷利率开始下滑

来源:网络整理 作者:cxvb 人气: 发布时间:2019-01-11
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最近金融界发生了一件大事儿,央行降准净释放8000亿资金!

1月4日,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

根据央行公告,此次降准有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业的支持力度。换言之,此次降准主要是为了加大对小微企业、民营企业的支持。

保持经济的稳步增长,始终是中央最关心的问题。而此次降准就是为了刺激经济稳步增长所打出的第一拳。

很多人认为降准和自己没有关系,但实际上,降准对金融市场会产生一系列的连锁反应,我们老百姓的钱袋子也必然会受到影响。

随着央行降准进一步释放流动性,多地房贷利率迎来了一波集体下调。

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多地下调房贷利率

1.北京:

去年年末,北京首套房最低上浮10%,部分银行执行基准利率上浮15%-30%。如今,北京房贷利率悄然下跌,主流利率是基准利率上浮10%。

融360监测数据显示,2018年11月份,北京首套房贷款平均利率为5.47%,相当于基准利率上浮11.63%,二套房贷款平均利率为5.90%。北京地区的30家银行中,有24家银行首套房执行基准利率上浮10%,5家银行执行基准利率上浮15%至30%,另有1家银行分行停贷。

2.上海:

上海房贷利率处于全国低位,首套房贷最低利率可以申请95折。据融360大数据研究院统计,近日,上海多家银行进一步下调房贷利率,截至2019年1月3日,上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。

目前,上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家,未执行最低95折利率的银行,近期也下调了首套房贷上浮比例。浦发、光大、恒生、友利等银行目前的首套房贷执行基准利率上浮20%,其中光大银行的首套房贷利率曾最高上浮至30%。

3.广州:

广州地区多家银行也跟进下调房贷利率,下调幅度大致在基准5-10个百分点。但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%,尽管有所回调,其房贷利率依然是在基准利率之上,最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。

4.佛山:

据佛山楼市发布消息称,佛山主流银行首套房利率普遍上浮15-20%,二套房利率普遍上浮20-25%,较11月底有所下降。

其中,5家银行下调,幅度最大的下调了15%:

建设银行:首套和二套分别由20%、25%下调至15%;

中国银行:首套由30%下调至15-20%,二套由35%下调至20-25%;

广发银行:首套由30%下调至20%,二套由35%下调至25-30%;

招商银行:首套由20%下调至10-15%,二套由25%下调至15-20%;

邮储银行:首套由15%下调至10%,二套由25%下调至20%。

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专家:房贷利率下调属于正常经营决策,利好刚需购房

目前一线城市中北京、上海、广州、深圳全部出现利率下调的现象(其中,深圳早在去年12月降准之前,部分银行下调首套房贷利率,由基准“上浮15%”下调至“上浮10%”。),结合央行降准带来的资金面进一步宽松,未来其他城市出现跟进调整的可能性将进一步增大,但鉴于各地区之间的差异化信贷政策,房贷利率的调整时间、下降幅度均会有所差异,且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整其房贷利率和放贷速度。

在和硕机构首席分析师郭毅看来,银行降低信贷利率是很正常的经营决策。随着市场流动性的增加,银行手中可以调动的信贷资金量级有明显上升。新的一年,房企信贷额度全面放开,银行的主要诉求便是把资金尽快变为信贷产品。

“受持续性降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,总体来看,房贷政策的松动、房贷利率的下调,对刚需贷款群体而言是利好消息。

责任编辑:cxvb

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