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莱坊:2016年第一季度大中华物业市场报告

来源:网络整理 作者:cxvb 人气: 发布时间:2019-01-11
摘要:2016年第一季度,中国内地主要城市的房地产市场继续受益于宽松的货币环境和去库存政策,香港及台北市场则仍受调控政策制约。

4月21日,莱坊发布2016年第一季度《大中华物业市场报告》,探讨北京、广州、香港、上海和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业市场表现。

2016年第一季度,中国内地主要城市的房地产市场继续受益于宽松的货币环境和去库存政策,香港及台北市场则仍受调控政策制约。展望未来,预计内地住宅市场将继续出现量价齐升的局面,香港和台北的楼价受楼市调控政策的影响将继续下跌。

甲级写字楼

2016年第一季度,大中华区主要城市的甲级写字楼市场表现良好。北京写字楼市场表现持续强劲,楼价和租金均温和增长;上海写字楼市场持续向好;得益于2015年的政策放宽措施,广州写字楼交易火爆,价格上升;受中国内地企业需求推动,香港甲级写字楼租金和楼价也持续向上;台北方面,信义区的甲级写字楼持续受外资和高科技公司青睐。

展望未来,大量的新写字楼供应投入市场,很可能为三个内地主要城市和台北带来租金压力。香港甲级写字楼市场两极化的情况将持续:核心区因供应有限租金将上涨,非核心区则因供应充足租金将向下调整。

豪宅

在宽松的货币环境下,今年第一季度中国内地豪宅市场持续向好。在三个一线市场中,上海楼价涨幅最大,北京和广州紧随其后。今年三月,政府收紧房贷政策以遏制价格飙升。

今年第一季度,香港价值在港币1,000万元或以上的豪宅销量按年下跌62%。虽然预计今年豪宅整体价格将下跌5%,但超级豪宅的价格将保持坚挺;台北豪宅市场淡静,新实施的资本利得税计划减少了豪宅投资的预期回报。

优质商铺

今年第一季度,中国内地零售市场持续面对电子商业的竞争和零售物业供应充足的挑战。国际奢侈品牌持续整合其零售网络。中国内地城市优质零售租金保持稳定或小幅下跌。展望未来,四月份实施的跨境电商新税制提高了向网上零售商购买高档商品的成本,实体店经营者有望受益。

香港方面,内地访港旅客数量及零售业销售额大幅下跌,高档奢侈品零售业持续萎缩。预计优质街铺租金在未来12个月将持续下跌。

责任编辑:cxvb

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